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今が不動産のお買い時??

車を運転中にラジオをつけていたら、

某有名人さんが"今が不動産のお買い時"という事を

言っていました。　（たしかに物件が安くなっています。）

私個人としては、例えば賃貸でお部屋を借りていて

『今ほしい!』『永住したい!!』

と思う物件が今の賃料よりも安いローン支払いで購入できるのであれば

"今がお買い時"だと思います。

今後の政治の動向にもよりますが、

過去最大規模の住宅ローン控除等、節税対策をフル活用することが

『お買い時』につながることでしょう!!

テーマ:こんなことがありました - ジャンル:ブログ

  1. 2009/04/07(火) 17:17:12|
  2. 賃貸のこと
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家相にこだわる。。。。。。！

私がこの不動産業の仕事に就いてから、早、１０年の月日が流れました。

たくさんの購入希望のお客様と関わる中で家相（風水・方位など）に
こだわりを持っていらっしゃる方に、何人かお会いしました。

玄関に、水廻り（キッチン・お風呂・トイレ）の方位など、
それはそれは詳しく勉強されています

が、

その中で実際不動産（特に中古住宅）を購入できたお客様が
いなかった事は言うまでもありません

最近のことですが、風水や家相考えて建てられたであろう戸建を
発見しました

なぜここにお風呂が・・・
なぜここに押入れが・・・

というように、非常に使い勝手が悪い間取りになっていました

新築であれば・・・。と思うかもしれませんが、道路と５０坪程の敷地から
考えると、家相にこだわりをもった間取りが出来るとも限りません。

使い勝手の良い家を取るか？
家相を取るか？？

家相というものが、なぜ生まれたのか？？？

その歴史を調べれば、もっと家探しもスムーズになるかもしれませんね
  1. 2008/10/24(金) 10:55:40|
  2. 売買のこと
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土地にも物語があります。

弊社は、土地を宅地分譲地へと造成して販売もしています。

その土地を購入して分譲地へと工事していく期間にも
いろいろな物語があるんです。

おとなり・ご近所さんへのあいさつ回りから始まり、
どのようにこの土地に道路を入れて、何坪で何区画にするのか・・・？
それから、売出しをして･･･ｅｔｃ･･･。

お客様が弊社の土地を購入していただくとき、
価格交渉を一生懸命されます。
それは、当然のことです！
一生に何度でもできないお買い物ですから。。。

もし、その時、私たちスタッフの
｢土地創作物語｣を
少しでも聞いていただくことができたなら、
私たちスタッフも幸せに思うことでしょう。

もちろん、購入後は、
お客様の新しい物語が始まるのです。。。。。！
  1. 2008/09/24(水) 19:33:44|
  2. 売買のこと
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建替え派　ＶＳ　住み替え派　？

Ａ「建替え」　Ｂ「住み替え」　両者の違いがわかりますか？

Ａ・・・現在、住んでいる家（所有）を取り壊し、新築を建てる。
Ｂ・・・現在、住んでいる家（所有）を売却、もしくは、賃貸などにして、
　　　 新しい場所に引越しする。

Ａの場合は、建物業者さんと打合せをして、建築中に短期で賃貸を借り、
新築ができれば、新居へと引越しをする。

Ｂの場合は、次の移り先が決まれば、引越し時期の打合せをして、新居
に引越しをする。　（現在の家をどうするかによっても違いますが・・・。）

Ａ・Ｂともに簡単なように思いますが、
現在の家に銀行の住宅ローンが多額に残っている場合、
簡単にいかなくなるケースが多くあります。

特にローンの支払いの困難から、家を売却して、住み替える場合・・・・・。

このようなケースのご相談の場合、不動産業者さんによってはお断り
しているところもあるようです。

なぜか？

�’箋儔然福　磧´�銀行ローンの残金

という公式の場合、　�◆　檗´　　瓠〇超癲，鬚匹Δ垢襪�？
という問題があるから・・・・・。

この場合、銀行側、もしくは債権者とこの問題について話し合いが必要です。

それを、

私たちで解決していく・・・。

これがなかなか難しいんです。

しかし・・・・・。できるかどうかわかりませんが、

知識と知恵で努力する!!・・・というのが、
私たちのモットー！！
  1. 2008/08/18(月) 18:09:21|
  2. 売買のこと
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繁忙期！！

もうすぐ当社の賃貸事業部は、一年で一番忙しい季節を迎えます。


そう・・・民族大移動！！

３月は賃貸物件の入・退居が短期間に集中する繁忙期なのです。


当社の管理物件においても、昨年末よりオーナー様との面談、物件データの整理、インターネット上での掲載の準備、広告の打合せ、空き部屋や建物のお手入れ、などなど・・・etc

準備に余念がありません。


現在の賃貸物件は完全な借り手市場となっていて、物件も豊富にあることから、賃貸するお部屋にも様々な設備で付加価値をつけることが必要となっています。

また、斡旋の際のサービスや、営業力も必要な時代となっています。


しかし、

一番重要な武器は、

なんといっても・・・


オーナー様のご理解とご協力です。


当社の賃貸事業部スタッフは、オーナー様の「賃貸事業の安定経営」を目指して日々奮闘中です！！
  1. 2008/02/20(水) 19:24:20|
  2. 賃貸のこと
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